当中国国奥队主场落定沈阳的消息传来，这座城市又一次沸腾了。奥体板块这一区域也借势迎来了发展的又一个高潮。奥体板块得天独厚的区位优势，为该区域房地产也的腾飞提供了价值契机。

　　区位优越 生而高贵

　　对于一个区域的而言，地段具有不可比拟的重要性。“金廊”周围现代服务业产业聚集，是沈阳作为国际大都市的形象展示区；而“银带”则更是作为沈阳人的“母亲河”而备受尊敬，奥体板块就位于这两大沈阳城市核心区的黄金节点上，既承接了“金廊”的现代化经济延伸，又拥有浑河的自然优美环境，具有得天独厚的区位优势。“奥体板块的地产开发速度在浑南新区乃至整个沈阳市都是很突出的，亮点不断，这很大程度上得益于奥体板块的区位价值。”辽宁大学经济学院副教授曲赜胜表示。

　　“如果说奥运会是奥体板块大发展的一个契机，那么地铁的修建对这一区域的影响更为深远。”曲教授说。地铁二号线的建设，将沈阳从南到北贯穿起来，大大“缩小”了城市，奥体板块与桃仙机场、北站的距离触手可及。地铁的修建加速了区域生活配套设施的全面升级，使板块内的房地产业具备了快速发展的基本条件，成为奥体板块成为成熟生活社区的一个重要支撑点。

　　与地铁的建设相呼应，浑河桥、长青桥、富民桥以及建设中的三好桥、五爱隧道等实现了浑南新区与母城区的全方位连接，特别是浑南大道这条重要的交通枢纽，把沈阳与抚顺，与西部工业园区连接起来，沈大、沈丹等高速路贯穿浑南，使浑南新区交通四通八达。处于浑南新区核心地位的奥体板块，自然首先要享受到这些便利交通所带来的发展机遇。另外，浑河两岸的整体规划升级，也使得这一区域楼盘具有了水景的天然优势，借助于水景资源，奥体板块吸引了越来越多思想前卫的年轻人前来居住。

　　起点高端 暗藏商机

　　一个区域的发展势头，很大程度上取决于该区域的起点。近两年来，浑南新区的发展建设进入了一个全新的历史时期，成为沈阳新都心的设想正在逐步得以实现，以软件业、先进制造业、动漫产业、生物制药产业等高新技术产业为龙头的区域产业大格局已经初步形成。处于浑南新区核心位置的奥体板块，其高起点是不言而喻的，“高起点很大程度上就保证了未来的发展前景，我们就是看好奥体板块具有高端的整体规划，未来将成为规划齐整的成熟生活区”奥体板块某楼盘负责人表示。

　　在健康理念日益深入人心的今天，体育事业也越来越受到重视。奥体中心落子浑南，并以此为辐射形成的奥体板块，其体育设施也将逐步完善成熟，“体育商圈”更成为了一个潜藏的巨大商机。沈阳目前最具特色的体育商圈当属南京街体育公园附近，那里运动气息非常浓厚，各种运动品牌专卖店鳞次栉比。“随着奥体板块体育设施的完善，这里也正在孕育着巨大的体育商机，未来将会形成体育产业带，吸引体育爱好者的目光。”曲赜胜教授大胆预测。

　　这一商机也预示着奥体板块楼盘将会吸引越来越多的与热爱体育事业的市民的目光，在本次房交会上，来自和平区的小王特别关注奥体板块楼盘，他对记者说，“我非常喜欢体育运动，置业这里可以随时到体育场馆运动，也可以在家门口观看比赛，十分的方便。”同时，这一板块也将是运动员、运动商品的经销者等的置业乐土，“还有一批外地投资者置业奥体板块，使该区域房地产业迅速发展，更具活力。”曲赜胜教授表示。