而这个事实，也印证了沈北大学城正在引发一次“知识移民”的大潮。

　　产业搬迁带来移居浪潮

　　就业与居住的关系是最密切的。一个事实是，每一次产业的搬迁都会带来一次移居的浪潮。比如沈北大学城迎来的教育产业迁入。

　　随着辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空工业学院、沈阳工程学院、辽宁美术职业学院等5所大学进入沈北大学城，同时带来了一轮“知识移民”的大潮。

　　事实上，不仅是几万人的教师队伍的涌入，沈北大学城区域内，还拥有沈阳光电信息产业园。其中，新邮通、德信无线、康佳、晨讯、中兴等高新科技企业云集区域内，不仅可以为大学毕业生提供工作岗位，同样也吸引着全国各地的高科技人才汇集到这里。

　　而沈北大学城引发的“知识移民”大潮，也让资本嗅觉灵敏的知名房地产开发企业碧桂园、百益龙集团、步阳集团、雷明地产、省直建设集团、明华地产、高棋地产等20余家看到了契机。

　　“即便花贵点的钱也愿意在单位附近买一个住房。”市民刘先生就算了这样一笔账，其经常需要加班，往往赶不上每天末班公交车。因此，他每月的打车费用基本都在700元以上。他说，还不如添点钱，在单位附近供一套小户型的房子来得划算，毕竟房子可以升值。

　　科技交通发展催生房价上行

　　“大学本身是一种重要资源，对所在国家、地区的发展与声望将产生重大的影响。大学城的开发建设，对改变城市格局、人口的区域分布，都有着举足轻重的意义。”专家这样评述大学城对城市发展的作用。

　　资料显示，剑桥大学城、北京的中关村等集中了知名高校的科技园区都吸引了大量的科技人才和其他辅助人员的“进驻”，加上商业、金融的带动，大学城都成了财智人群的大本营。

　　而这些地区的房价也随着城市发展不断“飘红”。英国《金融时报》曾报道：英国房价持续飙升，而知名大学城的房价涨幅更高于全国的平均涨幅。

　　沈北大学城依托教育文化产业、高科技创新产业，已经具备了中国“剑桥”的潜质。“但是房价仍处于很低的状态，现在房价在每平方米3000元左右，非常具有升值潜力。”戴园冬说，“以后地铁开通后，大家出行的时间将节省一半，而房屋的价值可能要升值一半。大家看看北京、上海的经验就知道了。”

　　确实，与其他大学城地理位置偏远不同，在沈北大学城乘公交车到北行地区仅需半小时，而拥有私家车的居民，仅需要25分钟就可到达沈阳市政府。而随着地铁等项目建设进展，沈北大学城将迎来一次新的置业高峰期。

　　沈阳道义经济开发区管委会也表示，随着沈北新区发展规划的逐一实现，沈北大学城将在光电信息产业园、大型商贸中心、高档楼盘、医疗、交通等方面有一个质的飞跃。未来阶段内将吸引总数约50万人口“移民”到这里。