鞍山人牛利军昨日一大早就从鞍山坐车赶来沈阳，参加房交会。鞍山、辽阳、铁岭、抚顺……在今年的春季房交会上，虽然沈阳购房者不如往年多，但外地购房者的数量确实有增无减。他们为什么对沈阳的房子情有独钟？外地人在沈阳购房越来越多，对沈阳的房地产市场有何影响？记者对此进行了深入调查。

　　沈阳住宅郊区化吸引外地人

　　牛利军今年年初开始，就准备购买新房，经过调查，他发现，目前鞍山市区中心的房价，跟沈阳一些地区房价也相差不多，比如沈北新区、于洪区等处，差不多的房价也能购买一处新房。

　　牛利军开始犹豫了，虽然一直在鞍山工作，但是沈阳发展空间更大些，他认为，自己是搞软件的，有丰富的工作经验，在沈阳找一份工作并不愁，说不定还能赚得更多些。而且要考虑将来孩子就学等问题，家人也一直想到沈阳来居住。在房交会现场，牛利军发现，沈阳城郊房已经成为热点，像沈北新区、浑南新区、于洪新城、长白岛、张士经济开发区等地区的楼盘特别多，选择空间很大。城郊房价格相对比较便宜，比如还有每平方米2000多元的价格，非常受牛利军青睐，“反正自己也准备买车了，城郊房虽然远点，但是省下钱买车，还是挺合适的。”

　　在昨日的房交会现场，记者还发现了好几位跟牛利军一样，都是来自周边城市的市民，他们也有了想在沈阳买房的打算。据一些购房者称，如今沈阳城郊房特别受关注，发展特别快，虽然说离市中心远，但是商场、超市等措施都应有尽有，交通也很便利，非常方便，而且升值潜力巨大，沈阳市住宅郊区化的进程会继续加快。

　　投资者盯上小户型
　　除了自家居住外，有些外地的投资者也赶到房交会现场来看房。记者采访时了解到，他们主要是盯准一些学区附近的房子，小户型房特别受欢迎。

　　“我准备在重点中学附近买一处住房，不用太大，50多平方米最好，买完后先租出去，将来如果孩子来沈阳念书，就留给孩子用，如果不来，再转手卖出去，学区附近的房子肯定特别好卖。”来自抚顺的李博对记者直言。而来自温州的张先生向记者透露，他和朋友前年一下子就在中街附近的一个高档小区买了5套房子，在这次房交会上，如果有合适的投资对象，他们还打算联手出击，一下子买上个五六套。不少开发商都在房交会上有打折和各种促销活动，比平时买房子要便宜不少。

　　记者昨日现场调查了近20位购房者了解到，中小户型依然最受购买者青睐，特别是40-90平方米的户型很吸引人。

　　沈阳市房地产研究所的调查数据也显示，外地人购房首选中小户型，其中省内外地人所购房屋的建筑面积平均为每套89.7平方米，比沈阳本市居民的购房套均面积少6.9平方米；而外省市人所购房屋套均面积为92.3平方米，比沈阳本地人购房的套均面积小了4.3平方米。

　　新闻延伸

　　专家建议：买房当趁早

　　26.9%、27.8%、29.45%……这样的一组数据直接反映出外地人在沈阳购房数量在与日俱增，据专家预测，目前这一比例已经超过了3成。沈阳建筑大学管理学院刘亚臣院长表示，外地人购房比重增大，正是反映出沈阳的房地产市场活跃，买家对此持看好态度。但他也表示，目前在沈购房的外地买家中自住购房的仍占绝对比例，投资型买家不是很多，所以沈阳市民不用担心房价会受到太大影响。

　　据统计，今年沈阳春季房交会头3天前来观展的人数达到22.2万，比去年41.5万人的数量大幅减少。而二手房分会场首日成交量仅3套，更是创下5年来的最低成交纪录。之所以出现这样的情况，房产专家表示，一些市民受全国楼市低迷的影响，认为沈阳的楼市也会出现“拐点”，担心自己成为高房价的最后一个买家，产生了观望心理。不过专家建议，如果市民有买房需求，还是该出手时就出手，因为无论从前3个月的房价涨幅数据还是从沈阳本地的实际情况来看，今年房价仍会呈现上升态势，建议市民该出手时就出手。