李小姐去年6月购得一套二手房，总价为80万元，首付30万元，剩余50万元通过银行商业贷款，贷款期限20年，按等额本息还款法每月还款3528.71元，目前剩余本金为485193元。最近，李小姐想提前还贷，或者一次性全部付清，或者提前还贷20万元。

    提前还贷，5种方式供选择

    加息的消息传出后，不少购房者的第一反应都是提前还贷。如何在自身的条件允许下，用提前还贷的方法减少房贷利息支出？据专业人士介绍，目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限；增加月供，缩短还款期限。最省钱的方式则是尽一切能力减少本金。

    针对李小姐的情况，信义房产的理财专家以等额本息还款法计算还款金额，算了以下一笔账。

    一、提前全部一次性还清。

    将485193元的贷款本金全部还清，不用还利息，但已付的利息不退。

    二、部分提前还款，每月还款额不变，还款期限缩短。

    每月还款3528.71元，还款期限缩短至6年零7个月。利息共计55534.75元。

    三、部分提前还款，还款期限不变，每月还款额减少。

    285193元贷款要在228个月还清，每月需还款2106.33元。利息共计195050.84元。

    四、部分提前还款，每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

    若将还款期限缩短至10年，月还款额从最初的3528.71元减至3172.46元。利息共计95502.3元。

    五、剩余贷款保持总本金不变，还款期限缩短。

    剩余贷款还款期限缩短为10年，月还款额从最初的3528.71元增至5340.46元。利息共计155662.15元。

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