准备篇

　　1.发展商交楼要提供“三书”

　　按穗建开(1999)350号文精神，发展商向购房者交楼时，必须同时向购房者提供由广州市建委统一监制的《广州市商品住宅交楼书》，购房者在收楼前，应先明确该物业是否已经取得政府核发的《广州市商品住宅交楼书》，方可办理收楼手续。

　　另外，按穗国房字(1999)185号文要求，业主应与物业公司签订由市国土房管局监制的《物业管理服务合同》，并接收由发展商提供的《广州市商品住宅质量保证书》和《广州市商品住宅使用说明书》。

　　2.要计算好保修期

　　业主在收楼之前一定要注意计好商品房工程质量的保修期限，因为国家对于工程质量保修有明文规定，业主要懂得用法规保护自己，不要在入住后才发现工程质量有问题，然后再找发展商也是于事无补。

　　根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而业主在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。届时，在保修期限到达之前，可以再把相关项目重新检查一遍，要是属于发展商在保修期内应负责任的部分，业主就应督促其完成修缮工程。

　　细节篇

　　业主在收楼时最难的就在于检查房屋质量，当中一些细节就最容易忽略，并且发生问题后再维修就比较麻烦，所以业主要记得留神。

　　1.门窗

　　检查门时最主要是看看开启关闭是否顺畅，门四边有否紧贴门框，门插有否插入得太少、门间隙是否太大。而检查窗时首先就是要看玻璃是否完好，检查窗边与混凝土接口有无缝隙：窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。另外，试一试开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。最后就是要注意窗台下面是否有水渍，如有则可能是窗户漏水。

　　2.天花

　　首先看顶上有无裂缝，如果有，就要懂得判断严重程度：如果是与房间横梁平行的裂缝，就属不妨使用的质量通病，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那该住宅就有严重结构性质量问题；另外要看顶部有无水渍、裂痕，如有水渍，就有渗漏之嫌；接着就要看顶棚有无麻点、油漆脱落或长霉菌、隆起或凹陷、特别倾斜、弯曲、起浪等等，这些都是容易出现的质量问题。