二手售价潜伏难起，一手定价大肆走高

　　“独立别墅每平方米售价将高达15000元，联体别墅也将达到10000元以上！”　据悉，日前开放参观的南湖某楼盘别墅项目，其销售定价不仅比此前该区域别墅售价大幅提升了近一倍，与二手别墅目前的售价更形成了巨大的“剪刀差”。有业界人士表示，近期大肆走高的一手别墅价格与二手别墅售价愈走愈远，巨大的“剪刀差”将加大新推别墅的投资风险。

　　一二手售价“剪刀差”加大

　　“210平方米的别墅，售价仅为80万元，”这不是谎言，这类广告在近期各大媒体均屡见不鲜。确实令人难以置信，因为计算下来其每平方米售价仅3000多元！留意近期各大媒体刊登的二手别墅广告不难发现，事实上，目前很多二手别墅(主要是联体别墅)每平方米叫价均在四五千元左右，更有相当部分售价在二三千元之间，甚至有个别楼盘还出现二手联体别墅均价比二手洋房均价还低的情况。

　　与二手别墅售价长期低迷不振不同的是，今年来尤其是近段时期以来，新推别墅售价一直“高举高打”大肆走高。由于国内暂停别墅开发用地的审批，因此近两年来，别墅也成为“稀缺”物业“买少见少”，别墅价值开始得以彰显，也正因此，近年来新推别墅售价也一直极为坚挺并持续走高。据悉，不少区域新推别墅销售均价比起去年初时业已涨升了近一倍，例如南湖板块，去年初时联体别墅每平方米仅售6000多元，独立别墅每平方米也仅为9000—10000元，然而如今，新推独立别墅每平方米售价业已高达15000元，联体别墅每平方米更高达11000—12000元！

　　据悉，目前南湖区域内的二手联体别墅售价每平方米大都约为5000多元，二手独立别墅每平方米售价也大都约为8000—9000元，一二手别墅售价出现了严重的“剪刀差”，而且“剪刀差”有愈趋巨大之势。

　　别墅投资风险开始显现

　　杨先生在前几年花了近200万元购买了一套别墅，并投入了近50多万元装修，近日因为移民出国需要出手，不料想叫价250万元居然无人愿意“接手”。杨先生大为疑惑：“近年来广州新推别墅售价一路走高，缘何我的别墅以原价出手居然无人想要呢？”据悉，事实上很多人都像杨先生那样疑惑不解。

　　据了解，像杨先生的那套别墅情况较为复杂，但首先需要明确一点的是，不管投入了多少钱用于装修，也不管装修标准如何高贵豪华，一般来说，二手别墅装修费用是不被认可的，这不仅是因为装修“猫腻”很多，更重要的是，一般购买二手别墅的人都不大喜欢保留原业主的装修，甚至于很多人都不喜欢购买二手别墅，而宁愿用更高的价钱购买新推的一手别墅，尤其是愈有钱的人愈会如此，这相信也是广州二手别墅售价一直难以雄起的主要原因。

　　一般来说，同一楼盘或同一区域内联体别墅售价应为一般洋房售价2倍左右，而独立别墅售价则为洋房三倍左右，以南湖板块为例，倘若该区域内一般洋房平均售价每平方米不足5000元，则其联体别墅每平方米售价则不宜超过10000元，独立别墅则不宜超过15000元。然而事实上，目前不少区域新推别墅售价业已远远超出同区域洋房售价相应之倍数，致使别墅投资风险开始凸显。虽然碧桂园凤凰城很多早期购买了别墅的业主如今都可说是赚得“盆满钵满”了，但并不是所有别墅投资都能赚钱，尤其是目前以高昂售价推出之全新别墅，投资风险正在积聚。