房贷利率上升，可能导致大量借款客户提前还款，从而影响银行的资金运转和利润实现，为此，银行要对新借款客户约定更严苛的提前还款条款，并大幅提高违约金比例。这样的传闻，相信很多人都听说过。尽管目前大部分银行暂时还没有这样的计划，但据证实，银行界内部确实进行过多次这样的讨论，某一天变成现实的可能性还是存在的。有关业内专家认为，银行押宝“违约金”来限制借款人提前还款的做法并不可取，不妨换换思路，变被动应对为主动应对。

　　据专家分析，借款人提前还贷的原因大致可分为两类。一类是临时决定的，比如，借款人在利率变动或收入突然增加时，选择提前还贷。另一类则是在借款时就打算提前还款的，比如，有的借款人每年年底都有较多的年终奖金，还有一些借款人在入住新房后，会卖掉旧房，用房款来提前归还借款。

　　专家认为，后一部分借款人的提前还款行为实际上都是有计划性的，如果银行在签订借款合同时就与其约定及早还款的日期和金额，就能够及早掌握贷款的回收情况，可以更从容地安排资金的流转。这无疑对银行是有利的，对借款人来说，如果能签订这样的借款合同，也就不用再担心今后提前还款会遇到“违约金”问题了。专家还认为，银行如果能提供这样的合同，实际上体现了银行对客户的差异化策略，这也是今后银行间竞争的焦点之一。