从今(1)日起,炒房者将面临多“出血”的考验。根据5月11日建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,自2005年6月1日起,国家将调整住房转让营业税税收,个人购买住宅不足两年(业内称之为次新房)转手的,将按售房收入全额征收营业税。慑于《意见》威力,5月底一些转让无望的炒房族向中介公司发出了“售转租”的指令。

　　被业界认为调控房价最严厉的“七部委令牌”5月在二手房市场引起明显反应。来自成都多家房屋中介公司的信息显示,4-5月二手房挂牌量明显增加,特别是5月中下旬,提着房源到中介公司要求转让的客户量比二、三月增加了30%,其中60%都是购房不足两年的短线炒房族,甚至还有不少尚未签正式合同的意向性房源,二手房源在如此短的时间内增幅之大、增速之快在以前是没有过的。不过,令人遗憾的是,交易量却是不升反降,而且交易价格也没有明显变化,成都东方人家负责人吴先生估计,5月二手房的总交易量较前2月下降20%左右,这说明炒房者、投资者急于想出货,购房者却在观望后市。

　　“6·1”大限是导致这一反常现象的直接诱因,那么按“七部委令牌”规定,不足两年转让商品房,交易成本到底将增加多少呢?记者请专业人士算了一笔账:国家七部委调整住房转让营业税以前,二手房买卖大概要缴纳以下费用:契税(合同房价的1.5%)、印花税(合同房价的0.05%)、过户登记费(50元)、查档费(50元)、贴花费(5元)、中介费(成交价的2-2.5%)。一套40万元的二手房转手需要缴纳各种税费为14305元(中介费以2%算)。假设某人在去年买的这套40万元的房子,到现在升值了5万元,现在价值45万元。如果该房6月1日前没能出手,6月1日后转手,就将再缴纳45万元×5%=22500元的营业税,按有关规定,售房者还需要缴纳个人所得税、每平方米3元的手续费以及万分之五的印花税。这样,投资者转让二手房所付出的成本就达到25000元左右。结果,这套次新房的转让,其付出的成本将达到14305+25000=39305元,5万元的毛利刨去成本,这套房转手的利润实际仅有1万元多点。当然这些交易成本也可能转嫁到购房者身上,但购房者买不买账却是另一回事。

　　营业税的增加是否会引起二手房降价呢?成都富房置换冯先生认为,这主要看多空双方僵持的时间长短,目前的市场态势还看不出跳水的动作。据称,一些炒房者已经作好长期“抗战”的准备,五月底一些转让无望的房主向中介公司发出了“售转租”的指令,业内人士称,由于市场不明朗,“6·1”后“售转租”的投资者可能还会增加。