人物简介

　　杨小姐，某地产公司公关部经理，在房地产界从业多年，2002年开始关注投资性买房，从2002年开始到目前为止，投资购房五套，全部是用于出租的长线投资，每一次投资活动都带来了良好收益。
　　
　　1
　　初次投资
　　像买菜一样买第一套房
　　杨小姐原来住在父母家里，环境相当好，故一直也没有打算投资性地购置房屋，直到2002年5月一次去祁福新邨探望朋友的时候才怦然心动。
　　在国外呆过的杨小姐很喜欢祁福新邨生活氛围，这里来来往往的有很多香港那边的业主，素质比较高。正好当时的祁福新邨有新楼发售，当时杨小姐只是简单看了一下图纸就马上下定了一套“蝶舞轩”的房子，87平方米，北向，小三房。

　　2000元的定金拿出来，“感觉像是在买菜，很随便。”杨小姐这样形容当时的感受，“其实第一次投资完全是靠运气，理性的成分很少。”
　　其实当时杨小姐也还不算是投资性买房，只打算做个度假用的空间。不过不久得知祁福新邨的房子出租行情很好，住一段之后就租出去了，而且租金一路稳中有升，现在租金已达到了2600元／月。
　　精明眼：有了一次购房经验后，杨小姐买房作投资这根神经就一下苏醒了。
　　
　　2
　　“天湖居”个案
　　二次投资小试牛刀
　　杨小姐在祁福新邨住了一段时间后，感觉相当不错，尤其满意对其24小时通车的便利，越熟悉周边环境便越觉得这里有投资潜力。
　　当2003年3月“天湖居”出现的时候，杨小姐投资买房的意向已经很明确。她分析，这个地块三面环山，环境属小区中最好的地方之一，当时是祈福新邨第一次推出高层，发展商也处于观望市场反应阶段，定价采取低开策略，再加上通过朋友内部了解情况后更加坚定信心：“买”。
　　最后她选中一套首层带有28平方米花园的单元，小户型，8平方米的露台，3.6米的层高，75平方米的建筑面积，售价才28万元，虽然存在黑厨黑卫的问题，但瑕不掩瑜，况且她了解一般租客对这个小缺点也不会太挑剔。
　　精明眼：杨小姐说服家人借给她资金，一次付款买了下来，将新房配置了全套上档次的家电之后便放租。出租很顺利，租金达到2000元／月。
　　
　　3
　　经典居个案
　　三次投资最经典
　　随着杨小姐前两次投资获得良好收益，她的父亲和哥哥也开始关注房产投资，杨小姐便当起了置业顾问，最后他们分别在东方广场和富力御龙庭购进房子出租，也获得良好回报。
　　2003年底，杨小姐开始考虑市区物业，当时参观过珠江新城等地房子，但她觉得总价有点贵没有下手。反复挑选后，她以独特的眼光发现了广州大桥南的经典居相当有潜力。
　　2002年交楼的经典居紧靠广州大道，由于噪音较大，按住宅定位的它在开售过程中并不顺利，而当时经典居旁边因施工原因环境也挺差，当时市面上还有关于它是抵押房等的不利传闻。正因如此，楼价也一直处在较低位，杨小姐来看时一套76平方米的房子售价仅32万元。
　　在专门到房管局查实了没有存在抵押等情况后，杨小姐便果断出手，还是采取说服家人借款的形式一次付清房款。
　　买下来之后，杨小姐就开始在网上发帖子招租，为了节约成本更是为了保证质量，杨小姐自己选材，自己设计，将原来做厨房的房间规划成一个文印室，复印机、传真机、文件柜都留置了空间；将厕所重新间隔，小房间和厅打通变成一个会议室；再装上玻璃门；76平方米的使用面积做成了四房！
　　“虽然自己装修十分辛苦，但承租的公司非常满意我的装修设计。”杨小姐得意地说，如今这房的租金达3200元／月。
　　精明眼：杨小姐分析，该楼盘地段有升值潜力，况且当时“经典居”的一至五楼被中国移动租下，十八楼被海信公司租下，另外有为数不少的小公司在里面租用，管理费只要1.35元／平方米，作为小公司的办公楼十分不错。这次属“经典”投资之作。