去年广州租赁市场火热，不少市民将买楼出租作为一个主要的投资工具。记者从中原地产去年成交案例中了解到，近期广州人买楼投资回报率约在7.3％左右。
　　
　　低档楼盘：平均回报率7.09％

　　这类楼盘中投资回报较高的大多以小户型为主，由于小户型单位投入少，易于出租，投资组合较为灵活，投资者可以通过购入多套物业以赚取更多的利润。据中原地产成交数据显示，低档楼盘平均的回报率约为7.09％，其中回报率比较高的主要集中在海珠区的雅景苑、祈乐苑、晓港湾，天河区的天河广场、羊城花园等，此类型的住宅主要出租给一些来广州打工的外地人，或是收入不高的大学毕业生。

　　
　　中档楼盘：平均回报率7.17％

　　这类投资需求的资金相对较大，风险也相对较高。因此，选择投资路段最为重要。从市场成交的数据看，地铁沿线和写字楼、专业市场集中的地区，其附近楼盘的投资回报率较其他地区楼盘高出2－3个百分点。据了解，中档楼盘平均的回报率约为7.17％，回报率较高的路段主要是天河北路、淘金路、机场路和新港西路等路段，投资回报率在7.5％以上。有识人士称，为了提高物业的回报率，最常用的方法是对物业进行装修，还可以将面积较大的单位划分小单位出租，以提高投资回报率。
　　
　　高档楼盘：平均回报率7.87％

　　中原有关负责人介绍，投资高档楼盘无论是大户型还是小户型都有丰厚的资金回报。高档楼盘大都集中在天河北路、二沙岛、东风东路和滨江东路，户型面积较大，多在100平方米以上。据中原地产成交分析显示，高档楼盘平均的回报率约为7.87％，较其他档次的楼盘高出1个百分点，回报率最高的楼盘包括帝景苑、嘉和苑、中怡城市花园、汇景新城和耀星华庭，平均回报率都超过9％。
　　
　　□小资料　

　　东山区二手楼成交的价格主要集中在3800—6000元／平方米，价格主要根据楼龄、朝向、楼层、间隔和装修等因素决定，其中东山区许多房改房价位约在4200元／平方米上下浮动；而5年内楼龄的二手房在东山区最抢手，去年9月份，东山区二手楼均价依旧是全市二手楼价中最高的。