几乎每一个刚工作不久的年轻朋友都有过租房的经历。没什么积蓄的时候，不租房又能住在哪里呢？但当手头有了一点够付首期买房款的储蓄后，很多年轻朋友就开始谋划置业安居了，毕竟，住在属于自己的房子里，才会真正有家的感觉。

　　但撇开主观体验和偏好不说，仅从投资理财的角度，该如何判断“买房和租房哪个划算”呢？由于房产本身天生带有投资品的特性，因此最重要的还是要看未来房价的走势，同时衡量自己通过投资其他市场能够得到的回报率。通过比较长期买房和租房的费用差异以及今后房产和其他金融资产的增值情况，才能判断出哪种更划算。

   
　　究竟是买房好还是租房好，每个人都会摆出一些充分的理由，来论述他们不同的主观偏好。在我们这个讨论中，房子即是供日常生活居住的消费品，也同时天生具有投资品的特征。因此，如果我们要给“买房租房哪个更合算”来算一笔经济账，那么不妨暂且撇开各种主观因素，仅从费用支出和资产增值的角度，看看到底哪种方式更划算。
   
　　考虑两笔经济账

　　费用方面，买房的成本主要体现在交易费用(契税、印花税、各种证件费用等)、使用费用(保险金、公共维修基金、物业管理费、日常自我维护费用、房屋折旧费用等)、装修费用、贷款本金和利息支出等。租房则体现在租金、搬家成本和可能产生的中介费用。

　　从资产增值角度来看，虽然不能以近几年房价上涨幅度来预计今后长期的房价走势，但保守来看，城市商品房总体供不应求的局面在几年内还不会改变。至于能不能再保持一二十年的持续走强，就得交给时间来回答了。

　　若采用长期“只租不买”的模式，在本文的讨论中，是以租房者已经具备支付买房的首付款、前期交易费用以及装修等费用的资金。因此，他们本来可用来买房的前期资金，就都可以用作其他投资，以获得财富的积累。
   
　　房价随时间贬值不容忽视

　　以在外资企业工作的“社会新鲜人”小王为例。她在天河北看上一套一室户的房子，生活电器全配，租金价格1000元。房东告诉她，如果她愿意买，他愿意以30万元的价格优先卖给她。小王若购买这套30万元的老公房，首付三成以后，同时办理总额21万元的商业贷款(由于只有已缴纳一年以上公积金的职工才可以申请办理公积金贷款，小王工作时间尚短，不能享受到优惠贷款利率)，按照央行加息后的5.31％的年利率，20年期贷款则每月需还1422.12元。

　　小王若买下这套房子，各项支出可从表一中看到。其中契税、合同印花税等都有相应的政策标准规定。由于是房龄已达15年的老公房，这套房子的物业管理费较便宜，每月只需要5元。物业维修基金房主已送给她，不需要她再支出。买下房子后，她在未来20年内可能需要对房子进行一些修葺工作，预计总的日常维修费用自己要负担2万元左右(详细费用见表一)。

　　同时，我们不得不考虑的一个隐形成本，就是小王在买下房子以后的房屋折旧费。对于这种混凝土结构的房子，一般是按每年2％的折旧率直线计算，20年总计为12万元。

　　最后我们看到，当20年后小王还清了所有的贷款，这套房子完完全全属于她一个人的时候，她为拥有这套房子一共付出了58万元左右的资金。