国家建设部《城镇经济适用房建设管理办法》明确指出：经济适用住房是指以中低收入家庭困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。经济适用房要实行房价、户型面积、销售对象3个控制。为了支持开发商积极建设经济适用房，国家对经济适用房项目规定，免收土地出让金，减免21项税费。各地方政府在计划、规划、拆迁、税费等方面，也对经济适用住房的建设制定政策措施，予以扶持，降低开发建设成本。

　　现象一：低利润“撑肥”经适房“减肥”刻不容缓

　　由于经济适用房相对同区域内的商品房来说价格较低，利润有限，于是大多数开发商只好将房屋面积扩大，加速资金回笼，以提高资金运转率来达到追逐更大利润的目的。目前一些经济适用房的建设面积已经完全超出一个城市低收入家庭可以承受的范围。

　　现象二：经适房大餐价格优势并不明显

　　众所周知，经济适用房的闪光点就是“经济”，简单说就是便宜。经济适用房的推出原本是政府为中低收入人群精心“烹制”的一道住房“大餐”，但是仍有一些市民表示没有能力购买经济适用房。

　　现象三：以提升未来生活成本来降低房价

　　经济适用房并不“适用”中低收入人群，尽管经济适用房价格相对较为便宜，但仍有五方面的“成本”较高：前期投入大、投资时间长、交通成本高、配套不完善、法规不健全。经济适用房就像是“鸡肋”，“食之无味、弃之可惜”。

　　经济适用房为降低造价，通常要提高住宅的容积率。这就使得经济适用房大多呈现三大弊端：楼间距太窄、见阳光不多、人多电梯少。

　　经济适用房“便宜”了谁

　　现状一：经济适用房“嫌贫爱富”“贵族化”

　　《北京法制晚报》调查报道说，在经济适用房小区，帕萨特、雅阁是主流，车主构成复杂、多住大房子。“私车族”在普通住宅小区是惹眼的少数派，很难让人把他们同经济适用住房联系在一起。谁让经济适用房“嫌贫爱富”?

　　现状二：经济适用房“粥少僧多”销售玩点“猫腻”富了有“路子”的人

　　经济适用房供不应求是不争的事实，甚至出现消费者为领号购买经济适用房排队几天几夜的现象。这种排队分号的销售方法本身就存在著严重的漏洞，很多人可能没有时间排队但又想买房，这种需要就催生了“倒号”现象。经济适用房一改“大庇天下寒士俱欢颜”之初衷“成了部分中上收入者投资的天堂”，经济适用房究竟“便宜”了谁?经济适用房因何“走样”？