近日，记者从中介行一线地铺了解到，作为广州市传统的老城区，东山区生活、交通配套成熟再加上名校汇聚等优势，近段时间以来东山区的二手楼市场都出现了“求的人多，但放盘的人少”的情况,区内二手楼价不断攀升。而东山区二手楼物业市道的兴旺，便催生了一批瞄准紧缺市场，大批吸纳东山区内二手“笋盘”，通过一买一卖的“短、平、快”交易赚取买卖差价的炒家。

　　炒家一月卖楼15间

　　据中介行的经纪介绍，在东山区进行二手楼投资的炒家都是对市场情况十分了解的人。他们有的本身就已经在东山区居住了几十年，对各个区域的情况都十分熟悉，对每个区域二手物业的市场价格也了如指掌。而且炒家本身也已经和大小中介行混得斯熟，只要他们见到放盘的物业价格低于市场价便会马上“入货”，再第一时间将买入的单位散布到各中介行，争取尽快回笼资金，通过“一买一卖”赚取差价。

　　据介绍，某炒家一个月内由经纪经手买卖的二手物业就多达15间，每间一般都可以赚一到两万元的差价。由于市场对物业需求的旺盛，再加上经过炒家挑选的物业自有其性价比的优势，因此，一般都是即放盘即成交。就连地产中介行的经纪也笑称，“我们中介费也赚了不少。”有的炒家一年内身家爆涨超过100万元。

　　翻新再售回报高达10%

　　虽然说出现在市场上的“笋盘”可遇而不可求，但以低价买入东山一些较旧的单位，进行装修翻新后再以较高的价格投入市场，则是炒楼的“常胜法则”。

　　据了解，往往一些旧楼的业主急于回笼资金，嫌装修麻烦，便会考虑把楼龄较老或装修较旧的楼房“便宜一点”出手。而精明的买家看中这一点，便将单位接手后花几千元对单位的墙面、天花、地板等进行重新装修，然后再推出市场。原本30万元左右的单位，经过装修后，可以卖到三十四五万元，一进一出的买卖回报率可以达到10%左右。

　　专家提醒：赚差价资金压力大

　　中介行经纪指出，在东山老城区进行这种“短、平、快”投资的炒家必须是对区内的二手楼市场行情十分熟悉的人，炒家对放盘单位的市场价评估要十分准确。而且这种二手楼的交易都是快速下定，一次性付款成交。但几十万的资金对于进行这种短线投资的炒家来说并不是一笔小数目，所以炒家还要第一时间将买入的单位再次从市场中卖给真正的用家，尽快回笼资金，以免资金压力过大。