头条提示

　　假按揭从房地产业诞生那天起就存在，近来有愈演愈烈之势。而对于真正办理按揭住房的消费者来说，由于假按揭房已登记了房主并在银行有按揭记录，就会导致他们购房后办不到房产证或根本无法办理银行按揭。据悉，这种恶意套贷的、假按揭行为将遭到司法惩戒，投资者则应慎买销售不畅的房屋。

　　【新华社北京12月13日电】（记者洛涛）如今，随着国家宏观经济政策调整，尤其是针对房地产行业的银根紧缩策略和最近的利率加息，各大商业银行对房地产信贷全面紧缩，房地产业资金全线告急，假按揭因而有愈演愈烈的趋势。在近日召开的“2004中国房地产金融论坛”上，中国工商银行总行住房金融业务部总经理季爱东再次发出警示，假按揭正在成为个人住房贷款业务的最大风险之一，政府应该对恶意套贷的行为进行司法惩戒。

　　公开的秘密

　　所谓假按揭，是指房地产开发商，指派内部员工以购房者的名义向银行借款以解决资金周转问题。换句话说，开发商盖的房子卖不出去，但盖房时向银行贷的款要还，于是开发商假借购房者的名义向银行贷款，用贷来的款再还给银行。

　　一业内人士在接受采访时说，其实假按揭是行业“公开的秘密”，由来已久，目前暴露出来的只是冰山一角。

　　这位知情者告诉记者，房地产开发多是项目运作制，一般而言，开发商的资金只占总开发资金的10％左右。一两千万元的资金之所以能运作一两个亿的项目，关键要不断向银行贷款，并迅速滚动与回笼资金。向银行贷款，一般先以土地抵押，所得款项主要用于交纳土地出让金和政府各项税费，其他的用于基础建设。待土地解押并拿到预售许可证后，楼盘才能对外公开销售。这时，开发商一般先拿房子进行抵押，再次进行贷款。由于拿房子抵押，产权掌握在银行手中，市场一有风吹草动，银行有绝对处理权力。加之现在银根紧缩，这种抵押贷款一般只能拿到70％的资金。所以，现在开发商不少都在以假按揭的方式进行骗贷。

　　可能难获房产证

　　一般来说，“假按揭”给银行造成了最直接的贷款风险。而对于真正办理过按揭住房的消费者，由于此房已登记了房主并在银行有按揭记录，就会导致他们购房后办不到房产证或根本无法办理银行按揭。

　　在记者走访调查中，一位售楼小姐透露，两年前她所在楼盘的营销总监就曾用她的身份证在银行办理过假按揭，现在银行要将这批房子拍卖以抵债，还得麻烦她本人带着身份证前去办理相关手续。她说，更麻烦的是，当时还有另几位外地来的售楼小姐也用身份证为公司办理过假按揭，现在她们各奔东西，根本联系不上。

　　慎买销售不畅楼盘

　　据业内人士透露，目前“假按揭”多发生在销售不畅的楼盘。如果销售不畅，资金压力又大，开发商就可能剑走偏锋，通过非正常手段来回收资金，“假按揭”就是其中惯用的手法。

　　事实上，“假按揭”作为一种违规行为，其带来的后果是严重的。上世纪90年代初，房地产业泡沫破灭，资金链骤然断裂，银行及投资人因此背负巨额坏账。

　　所以，投资者应在买房前进行考察，慎买销售不畅的、已被“假按揭”的房屋。