2004年，对房产投资人来说，又是一个丰收年。但进入了2005 年，不少投资人心中不免打鼓：今年，房产投资还有戏吗？如果有戏，这戏又该怎么唱呢？记者就此调查了一些房产投资人，调查对象中既有职业的房产投资客，也有工薪族的业余炒房人，他们中的大部分人都表示今年还要继续投资房产，针对目前市场行情，不少人都认为投资方式也必须随之变化。下面，记者选取了有代表性的几位投资人的观点，提供给读者作为参考。

　　变“猴抢食”为“鸡觅食”

　　苗先生 45岁 职业 房产投资人

　　从猴年来到鸡年，我们的投资观念也要跟着变化。我认为，如果说在猴年投资人更像猴抢食的话，到了鸡年，我们就应该像鸡一样埋头觅食。猴子抢食时，一是不管三七二十一，抢到手里再说；二是总想抢到大个的西瓜、大串的香蕉。回想一下，在去年甚至是前年，用猴子抢食的办法投资房产，无疑是大获成功的。犹犹豫豫的，反复斟酌的，不如闭着眼睛下单的；谨慎小心的不如大胆贷款多买房的。

　　不过，我认为鸡年的市场环境将与前两年大不相同，再用猴抢食的办法，很可能造成投资失败。一来，今年房产均价不可能再像前两年那样保持20％以上的涨幅，二来，全市不同区域可能出现房价分化的现象。这就对投资者提出了更高的要求。鸡觅食有两个特征，一个是埋头翻找，一个是看准了才下嘴。我认为，从现在开始，要成为一个成功的房产投资人，必须狠下一番功夫，用行话就说是“要做好功课”。

　　傻瓜也能赚钱的时代已经过去了。拿我本人来说，从去年下半年开始，就开始收集各种房产市场信息，并进行归类整理。对感兴趣的楼盘和房产则重点关注。目前我比较看好普陀和闸北的两套次新房，准备再观察一段时间后购买其中的一套。

　　养“肉鸡”不如养“蛋鸡”

　　金先生 48岁 公务员

　　鸡年要说说养鸡。鸡农可以通过养肉鸡和蛋鸡来获利，肉鸡养成出售能快速获利，养蛋鸡则有长期稳定的回报。在房产市场上，投资也有肉鸡和蛋鸡之分，肉鸡是指期房，而蛋鸡则是指能够出租的现房。我认为前两年投资期房获利更高，等期房变成现房，甚至仍处于期房期内，就转让房产，可以收回资金再投资其他期房，这样短期内就可以获得可观的回报。

　　养肉鸡要获利，必须要求鸡能在短期内快速增肥。投资期房要获利，就要求房价能在短期内快速上升。我认为今年期房的涨幅将明显低于前两年，特别是今年还要面临再次加息的可能。而去年4月起期房已经限制转让了，一旦加息，期房投资者只能被动承受，无法退出。但投资现房则风险要小得多，一方面可以随时抛售，另一方面还可以出租获利。

　　养蛋鸡必须关注产蛋率，投资现房则要关注租金回报率。投资者要研究不同地区、不同类型、不同房型的房产投资回报率的高低，而不能仅仅关注房价的高低。比如，目前古北地区的房价不低，但租金年回报率还可以达到7％－8％，我认为就值得投资。而浦东有些新型社区虽然房价比古北地区低，但租金回报率目前只有3％－4％，风险较大。