从整个市场层面看，2008 年上半年的北京地产市场呈现这样几个特点：供需关系较为平衡2008 年上半年住宅市场平均供求关系比为1∶0.81，6 月份供求比为1∶0.97。供给与需求处于基本平衡态。

成交面积环比放量2008 年6 月，住宅成交仍延续5 月的上涨态势，成交量为134 万平方米，环比上涨了47.1%，同比下降27.3%。成交以140平方米(含)以上的大户型为主，占成交总量的38%，80(含)至100 平方米的产品占到成交总额的28%，五环外地区占到总成交量的63%。从区域看，2008 年6 月，住宅市场仍以朝阳区和昌平区最为活跃，其中朝阳区住宅共成交50.9 万平方米，占总成交面积的39%。(参见表一)

08年6月住宅各面积段成交均价情况

均价小幅调整细分市场价格涨跌不一截至2008 年6 月， 住宅成交均价为12677 元/ 平方米，环比下降4.3%，连续两月成交均价出现下降。成交主要集中在16000 元以上价格段产品，占到成交总量的24%，10000 元以下价格段产品占比45%。

大部分户型的成交均价有所下降，仅有60(含)至80 平方米和140 平方米(含)以上户型的成交均价有所上涨。(参见表二)

08年6月住宅各价格段成交量占比情况

价格走势分析成交住宅主要集中在16000元以上价格段2008 年6 月，住宅成交仍住要集中在16000 元以上价格段，占到成交总量的24%，但所占比例环比下降3 个百分点；其次是6000 元以下房屋，占到成交总量的19%，所占比例环比上涨11%；8000(含)—10000元价格段成交房屋占到成交总量的14%，所占比例环比下降了9%。从成交比例和供应比例之间的关系可以看到，14000(含)—16000 元价格段，成交比例和供应比例差距较大，市场销售状况可能不佳，也在一定程度上放出该价格区间购买人群的心理状况，而低价住房市场需求仍有着较大的份额，销售良好。(参见表三)

07年6月-08年6月北京住宅市场成交均价走势情况

部分城区的成交均价有所下降2008 年6 月， 朝阳区的成交均价为17983 元/ 平方米，环比上涨2.9%，同比上涨26.4%，海淀区的成交均价为17612元/ 平方米，环比上涨了4.7%，同比上涨41.8%，由于当月三、四环线间的住宅成交量有所上涨，这与5 月份成交多集中在五环区域有所不同，从而带动了这两个区域成交价格上涨，而另一个主要成交区域昌平区的成交均价为9060 元/ 平方米，与上月基本持平，环比仅上涨0.5%，同比下降了5.2%。

从城区范围上看，大部分外部城区和远郊区县除顺义、昌平和通州外，成交均价有所下降，其中大兴区的成交均价为4317 元/ 平方米，环比下降了51.5%，这主要是由于大兴黄村的彩虹新城项目中大量的回迁房，导致了大兴区成交价格下降，门头沟区的成交均价为6621 元/ 平方米，环比下降22.2%。(参见表四)

08年6月住宅各面积段成交均价情况