|
区域供应看似稀缺 未来同质化竞争已显现
距上一批房源推出不到２个月，位于闸北区大宁国际社区西北角的大华阳城贵都的新一批房源最近推出，均价下调２０００元／平方米。
一个楼盘报价的涨跌，在行情阴晴不定的当下楼市本无可厚非，但在区域内新房供应量看似稀缺的情况下，阳城贵都此番降价，则为当地后续供应的房价回调带来了可能性。
时隔两月 降价
２０００元
虽然不是双休日，但阳城贵都售楼处内依然有三三两两的询盘者探盘。现场一位王先生告诉记者，他在附近开公司，想为住在宝山的父母就近买房，以方便照顾老人。与周边大宁、万里、大华的楼盘比较后，还是觉得阳城贵都的性价比较高——新开的报价比上一批房源降了２０００元／平方米，于是，“打算买一套两房两厅”。
据销售潘峰介绍，７月２５日开盘的２９０余套，是阳城贵都东区的二期房源——６幢１１层的小高层毛坯电梯房，主力房型为８５－１０６平方米的两房两厅和１３０平方米左右的三房两厅，平均报价１５０００元／平方米，单价范围１２０００－１８０００元／平方米。开盘至今，不到两周已销售了８０余套，购房者多为生活在闸北、普陀、宝山的当地市民。
然而， ５月２９日，该案所推的１４０套房源均价为１７０００元／平方米，且同为１１层小高层，户型也差别不大，为何短短２个月不到，均价下浮逾１０％？潘峰称：“５月底所推的房源位于小区的西区，属于一期，已在６月交房，还剩约２０套房源可售。而此次推的则是期房，要于明年９月底才能交钥匙，现房贵于期房也是正常的。”
但是，据记者观察，整个阳城贵都被天然水系分割为东西两块，此番开盘的楼栋，从位置和观景而言，反而略优于前批“准现房”，且由于此次开盘栋数较多，购房者选择余地更大。虽然交房时间相差一年多，但均价下调２０００元，使得多数购房者“弃准现房”而选新推出的期房。
区域市场 供应偏紧
虽说大华集团的有关单位以期房和“准现房”的借口来做降价理由，但相比有些楼盘的“装修成本调整”，以及许多开发商习惯使用的“送装修”、“返订金”、“送汽车”等等做法，阳城贵都的做法已经是相当地到位——房价在前一期的房价基础上实实在在地降了下来，而且，这一房价降幅之大，在上海浦西中环附近的任何板块，目前来看也是绝无仅有的。
阳城贵都位于闸北中环内侧的余庆桥地区——在沪太支路、阳城路、高平路合围中，中环线汶水路、原平路上下匝道离小区约３００米，门口即是在建中的Ｍ７线行知路站，附近约１．５公里范围内还有Ｍ１线汶水路站，所以交通十分便捷。
阳城贵都为超级大盘大华阳城的七期，也是该大型社区的收官之作。阳城贵都占地约８万多平方米，总建筑面积约１８万平方米，总计１３００多套房源。由于地处大华阳城社区的中心位置，通过十多年的发展，周边配套已十分成熟，附近有易初莲花、九百家居、大润发、百安居等大型商场和卖场，沪太支路上餐饮、酒店、娱乐场所林立，生活、购物相当方便。值得一提的是，阳城贵都周边有丰富齐全的名校资源，这是大华阳城作为“成长型”社区的卖点之一。区域供应看似稀缺 未来同质化竞争已显现
距上一批房源推出不到２个月，位于闸北区大宁国际社区西北角的大华阳城贵都的新一批房源最近推出，均价下调２０００元／平方米。
一个楼盘报价的涨跌，在行情阴晴不定的当下楼市本无可厚非，但在区域内新房供应量看似稀缺的情况下，阳城贵都此番降价，则为当地后续供应的房价回调带来了可能性。
时隔两月 降价
２０００元
虽然不是双休日，但阳城贵都售楼处内依然有三三两两的询盘者探盘。现场一位王先生告诉记者，他在附近开公司，想为住在宝山的父母就近买房，以方便照顾老人。与周边大宁、万里、大华的楼盘比较后，还是觉得阳城贵都的性价比较高——新开的报价比上一批房源降了２０００元／平方米，于是，“打算买一套两房两厅”。
据销售潘峰介绍，７月２５日开盘的２９０余套，是阳城贵都东区的二期房源——６幢１１层的小高层毛坯电梯房，主力房型为８５－１０６平方米的两房两厅和１３０平方米左右的三房两厅，平均报价１５０００元／平方米，单价范围１２０００－１８０００元／平方米。开盘至今，不到两周已销售了８０余套，购房者多为生活在闸北、普陀、宝山的当地市民。
然而， ５月２９日，该案所推的１４０套房源均价为１７０００元／平方米，且同为１１层小高层，户型也差别不大，为何短短２个月不到，均价下浮逾１０％？潘峰称：“５月底所推的房源位于小区的西区，属于一期，已在６月交房，还剩约２０套房源可售。而此次推的则是期房，要于明年９月底才能交钥匙，现房贵于期房也是正常的。”
但是，据记者观察，整个阳城贵都被天然水系分割为东西两块，此番开盘的楼栋，从位置和观景而言，反而略优于前批“准现房”，且由于此次开盘栋数较多，购房者选择余地更大。虽然交房时间相差一年多，但均价下调２０００元，使得多数购房者“弃准现房”而选新推出的期房。
区域市场 供应偏紧
虽说大华集团的有关单位以期房和“准现房”的借口来做降价理由，但相比有些楼盘的“装修成本调整”，以及许多开发商习惯使用的“送装修”、“返订金”、“送汽车”等等做法，阳城贵都的做法已经是相当地到位——房价在前一期的房价基础上实实在在地降了下来，而且，这一房价降幅之大，在上海浦西中环附近的任何板块，目前来看也是绝无仅有的。
阳城贵都位于闸北中环内侧的余庆桥地区——在沪太支路、阳城路、高平路合围中，中环线汶水路、原平路上下匝道离小区约３００米，门口即是在建中的Ｍ７线行知路站，附近约１．５公里范围内还有Ｍ１线汶水路站，所以交通十分便捷。
阳城贵都为超级大盘大华阳城的七期，也是该大型社区的收官之作。阳城贵都占地约８万多平方米，总建筑面积约１８万平方米，总计１３００多套房源。由于地处大华阳城社区的中心位置，通过十多年的发展，周边配套已十分成熟，附近有易初莲花、九百家居、大润发、百安居等大型商场和卖场，沪太支路上餐饮、酒店、娱乐场所林立，生活、购物相当方便。值得一提的是，阳城贵都周边有丰富齐全的名校资源，这是大华阳城作为“成长型”社区的卖点之一。
[1] [2] 下一页
|
