闲置率反映住房供求

    此次“现有住房闲置情况”调查是全市、也是全国范围内首次对“可使用 而未使用的闲置住房”进行全面调查，其调查难度远高于以往的房屋空置率调查。“空置房的所有权在开发商的手里。而此次‘闲置住房’统计的是已售出商品房中空关的、随时可以上市交易、形成有效供应的这部分住房。”

    值得注意的是，购买后用于出租的房屋、等待装修暂时空关的房屋、以及那些外地购房者用于度假或一年中仅有少量时间居住的房屋均不能列入闲置房屋范围之内。

    肖永培表示，闲置房数据此前一直是一个空白。“上海房地产市场相对成熟，市民对于房屋信息的要求也较高。住房闲置情况的统计调查一方面可以帮助政府了解房地产市场供需状况，对制定居住用房发展规划、住宅用地的推出都有参考作用，另一方面也可以帮助市民对楼市走势作出判断。”

    中国指数研究院(华东)副院长陈晟分析认为，闲置房屋过多会积累开发商风险隐患，这一统计数据对开发商拿地、制定商品房开发进程等都很有参考意义。

    易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭则表示，以往一直未对存量房进行调查，空置率调查范围仅限于新建商品房。“国外空置率的调查对象与此次闲置房更接近，也更能反映出楼市真实投资现状。”

    合理范围尚未划定

    由于闲置房的统计调查尚属首次，因此目前还没有确定闲置率在多少比例内属合理范围。“调查数据出台后，还要通过房地产等领域专家进行论证，才能划定一个警戒线，现在还只能凭专家经验来判断目前的闲置率是否合理。”杨红旭认为，由于中国商品房整体上仍供不应求，因此房屋闲置率的警戒线应低于欧美城市才合理。“如果在欧美,城市房屋闲置率20%以内属合理，那上海在10%以内属合理。”

    肖永培透露，两区试点结束后，全市范围内的住房闲置情况调查有望年内完成，计划该调查今后每年进行2次。