京城自住客户转战二手房随着宏观经济的不确定性增强，北京房地产市场迎来了近年来最长的一次观望期，交易量出现下滑，但二手房与新房的市场表现有所不同。

据21世纪不动产监测数据显示，今年上半年，北京二手房交易量与2007年同期相比仅小幅下降了4.5%，而新房交易量同比下跌了36.9%。在政策调控方向明确、观望氛围较浓的市场环境中，二手房成交量基本呈现稳中微跌的态势，而新房市场尽管近期出现了不少促销手段，但成交量仍有较大幅度的下跌，这主要与这两类购房群体的构成有关。

21世纪不动产分析认为，在同一区域内，二手房比新房更具备价格优势。但由于新房在购买过程中首付比例较低且交易过程简便，对于资金实力比较雄厚，注重资金流动性与使用效率的投资者来说，这种利用金融杠杆前期占用少量资金就可以放大投资效果的新房市场无疑更具吸引力，因此大部分房地产投资需求尤其是投机需求会倾向新房市场。但这部分投资需求对风险比较敏感，一旦房地产市场出现波动或者交易前景不明朗，就会选择停止入市，这在一定程度上导致了目前观望氛围下的新房成交量明显下滑。另外，新房项目花样繁多的促销活动，也加重了购房者对新房价格走势的疑虑，观望气氛有增无减。

与投资需求有所不同的是，自住需求更加关注房屋的总价、房屋质量、周边配套情况以及在较长时间内房屋的保值性。因此对于自住型客户而言，总价低、房屋状况和配套情况一目了然并能够短期内入住的二手房更受青睐。

随着北京城市人口数量的增加，不断有新的自住需求注入并支撑二手房市场，保持着二手房需求量的相对稳定，即使在目前观望氛围较浓的市场环境下，二手房交易量也仅有小幅下滑。一部分暂时被抑制的住房需求待市场走势进一步明朗、房价稳定之后依然需要释放，从而会带动二手房市场的回暖。

21世纪不动产高级分析师孟奇表示，今年上半年房地产市场交易略显冷淡，虽受到外部经济环境和国内灾害的影响，但我国宏观经济形势依然向好，并且今年5月北京市委、市政府首次提出“把北京建设成为具有国际影响力的金融中心城市”，这一新的城市定位对北京经济以及房地产行业的长期稳定发展有着极大的利好作用。短期的调整并未改变市场长期的走势，反而更有利于房地产市场的持续健康发展。